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走出“环京”之后:华夏快乐前三季度营收增加近5成、净利78亿元

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发布时间:2018-11-01 14:23:10

即日,华夏快乐基业股份有限公司(下称“华夏快乐”,600340.SH)发布2018年三季报,公司商业收入和净利润等中心数据双双完成同比上涨。同时财报显示,截至2018年三季度,华夏快乐的总资产范围已达3973.87亿元,离“4000亿俱乐部”仅一步之遥。

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        作家|王思雪 徐悦邦

根源|野马财经

 

有人说,没有什么比一份亮眼的财报更能发奋投资者的决心了。

 

即日,华夏快乐交出了一份亮眼的三季度报。财报显示,2018年前三季度,华夏快乐完成商业收入451.41亿元,同比增加46.14%;归属于上市公司股东的净利润78.78亿元,同比增加26.49%;净利率抵达17.45%。

 

据Wind数据显示,已披露2018年三季度报的A股上市房企中,华夏快乐的商业总收入451.41亿元,仅次于绿地控股(600606.SH)、万科A(000002.SZ)和保利地产(600048.SH),位列第4;78.78亿元的净利润则排第5位。

 

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截图根源:Wind数据

 

本年以后,房地产行业调控趋紧的配景下,许众房企叫苦不迭。华夏快乐本年上半年还曾面临现金流告急的状况。那么,它又是怎样化解危急?通过哪些“独家秘密”使本人拿出了一份不错的三季报效果单呢?

 

异地复制情势睹效果

 

关于企业而言,“开源俭省”永久都是公司保存、开展强大的永久之道。这两方面,华夏快乐都尽心竭力。

 

举措早已跨入出售额“千亿俱乐部”的房企之一,华夏快乐的出售收入仍呈现出继续上升的态势。据华夏快乐2018年7-9月经营状况简报显示,公司前三季度完成出售额1077亿元;完成出售面积962万平米,同比增加53%。

 

而国家统计局数据显示,本年9缘垒,房地产出售面积同比下降3.6%至1.68亿平方米。相关人士剖析称,宏观状况及行业调控计谋仍趋紧的状况下,华夏快乐交出的这一数据与其它房企比较拟,好坏常具有逐鹿力的。

 

这一亮眼的数据,大约离不开华夏快乐近年来确立的走出环京的“异地复制情势”。

 

创立于1998年的华夏快乐,此前主要深耕京津冀地区。公然材料显示,2017光阴夏快乐京津冀地区的地产收入占地产总收入的比重超越80%。

 

而自客岁起,华夏快乐开端促进“异地复制『辖略,一边向长三角都会群、珠三角都会群、成渝都会群等区域扩张,一边低沉对环京的依赖。

 

华夏快乐2018年三季度报显示,公司非京津冀区域前三季度完成出售面积443万方,占总出售面积比例抵达46%,较客岁同期增加90%。

 

另外,华夏快乐环南京、环郑州、环杭州区域1-9月出售面积占比区分抵达13%、11%、7%,环合肥、环武汉区域的出售功绩也开端作出奉献。继环南京和环杭州区域之后,以环郑州区域为代外的异地复制新增加极继续展现。

 

同时,华夏快乐“异地复制情势”发力要点于产业新城。公然材料显示,华夏快乐主商营业为产业园区营业和房地产开辟营业,主要通过PPP情势探究区域经济开展。此中,产业园区营业是中心营业,包罗产业新城与产业小镇。

 

此前,华夏快乐已有“固安产业新城”和“嘉善产业新城”等胜利体验。

 

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华夏快乐“产业新城”的标杆——固安产业新城,图片根源:华夏快乐官网

 

华夏快乐2018年三季度报显示,本年1-9缘垒,华夏快乐新签PPP项目协作条约共17个,包罗14个产业新城项目和3个产业小镇项目,此中有13个位于非京津冀区域,包罗贵州省贵阳市修文县产业新城、安徽省巢湖市中埠体育小镇等。

 

此前,华夏快乐总裁孟惊曾外示:“‘典范房地产公司’主商营业便是买地、盖房子、卖房子,而华夏快乐是‘非典范房地产公司’,是产业新城开展运营商。”

 

财务构造继续优化

 

除了继续促进“异地复制情势”外,华夏快乐还债务构造调解、现金流优化、费用掌握等方面下了不少工夫。

 

2018年三季报显示,华夏快乐货币资金为379亿元,大于公司一年内到期的有息欠债。短期乞贷较年头继续下降,债务限日构造取得优化。

 

同时,华夏快乐本年第三季度经营运动发生的现金流量净额为正,并已延续两个季度为正。第三季度回款率抵达59%,比上半年的46%跨过十余个百分点。

 

另外,截至本年9月底,华夏快乐预收账款达1525亿元。剖析人士估量,该账款期望未来二三年内逐渐结转为公司的商业收入与利润。而且本年前三季度,华夏快乐营收同比增加近5成的条件下,出售费用同比下降。

 

有剖析人士称,华夏快乐正颠末一系列“开源俭省”的方法,为其众项财务目标添上“防火墙”。

 

财务构造的优化,直接为公司融资才能的晋升带来帮益。

 

华夏快乐2018年三季度报还显示出了公司众渠道的融资才能。财报显示,2018年前三季度,华夏快乐胜利发行公司债券97亿元、超短期融资券50亿元、境外债8亿美元。并已取得中诚信、联合、东方金诚等众家国内评级公司“AAA”主体信用评级。

 

同时,本年还曾有众家银行给予华夏快乐大额授信。2018年3月,华夏快乐与湖北银行签订计谋协作条约,拟自2018年至2021年时代,两边协作融资总量累计为100亿元大众币;2018年5月,中信银行拟向华夏快乐供应总额不超越大众币315亿元的集团授信额度。

 

厉密绽放协作计谋落地

 

除了古板的营业和财务优化除外,华夏快乐本年还曾促进年头提出的“厉密绽放协作『辖略的落地:股权和项目开辟等方面引入优质协作家。

 

就本年7月和8月,华夏快乐控股股东——华夏控股与平安资管、平安人寿区分签订了《股份让与条约》、《股份让与条约之增补条约》。

 

材料显示,平安人寿通过条约让与方式实行受让5.82亿股华夏快乐股份,占公司总股本19.70%。该股权让与已于本年9缘垒完毕过户存案。此后,华夏快乐召开暂时股东大会审议通过推选由平安集团提名的孟森、王威举措公司董事。

 

9月26日,华夏快乐还与中国平安签订了计谋协作框架条约,将归纳金融效劳、产业新城、新兴实业协同开展等范畴增强厉密计谋协作。

 

对此,朴直证券首席剖析师韩振国一份研报中指出,“公司(华夏快乐)此次引进新的资本,资金方面的压力会有所淘汰,对公司保持基本面的妥当有主动感化,同时也将淘汰墟市对公司现金流方面的担忧。房地产与金融的联合将帮力公司增强逐鹿优势”。

 

除了背靠中国平安这棵“大树”外,华夏快乐本年还曾挑选与同行业的标杆企业——万科“抱团取暖”。

 

本年10月9日晚间,华夏快乐通告称,拟与万科子公司就公司环京区域33.93万平方米室第用地签订协作条约,暂定商业价款约为32.34亿元。

 

华夏快乐还通告中外示:“各方赞同修立恒久协作干系,同等条件下,华夏快乐赞同环京区域的其它项目优先与万科举行协作。”

 

业内人士剖析,华夏快乐地产开辟项目层面引入万科举措协作家,是公司年头所提“厉密绽放协作『辖略的精细落实。同时,此举既有利于华夏快乐盘活本身存量项目,优化现金流,槐ボ增强其对墟市损害的抵御。

 

云云看来,华夏快乐此次发布的亮眼的三季度报大约只是公司的一个新动身点。

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